Оформление ипотеки в Германии: что надо знать россиянам-иммигрантам

Инвестирование в недвижимость Германии – один из самых выгодных и прибыльных вариантов вложения денежных средств. Это обусловлено стабильной немецкой экономикой, постоянным ростом цен на аренду и покупку домов и квартир, а также их доходностью при использовании в коммерческих целях. Благодаря низким ставкам ипотечного кредитования особенно популярно приобретение недвижимости с помощью ипотеки, которая доступна и россиянам-иммигрантам.

Отличия в условиях ипотечного кредитования

Механизм ипотечного кредитования Германии и России имеет значительную схожесть и отличия, которые нужно учитывать потенциальному заемщику.

• в России ипотеку может получить заемщик в возрасте 18-55 лет, в Германии возрастной ценз ограничивается 21-65 годами;
• у потенциального заемщика должен быть счет в одном из банков Германии, которым активно пользовались в течение не менее 2 лет;
• источник стабильного дохода россиянина-иммигранта должен находиться на территории страны;
• согласно немецкому законодательству, ежемесячная выплата по ипотеке не должна превышать 35% от получаемого дохода;
• размер первого взноса по ипотечному кредиту варьируется от 30 до 50%;
• кроме внесения первого взноса заемщику потребуется оплатить дополнительные услуги – налоги, услуги нотариуса и страховку, которые могут достигать 15% от стоимости недвижимости.

В процессе рассмотрения заявки на ипотеку не учитываются доходы, получаемые за пределами Германии, что обусловлено трудностями с их подтверждением. Для получения кредита лучше всего обращаться в банки, успешно сотрудничающие с россиянами-иммигрантами – Dr. Klein, Deutsche Bank, Interhyp, Commerzbank.

Кто может оформить ипотеку

Оформление ипотечного кредита в Германии возможно для следующих категорий заемщиков:

• постоянный резидент с ПМЖ Niederlassungserlaubnis;
• временный резидент с ВНЖ Aufenthaltserlaubnis.

Для постоянных резидентов действуют такие же условия ипотеки, как и для граждан страны. Кредитование для временных резидентов оформляется с более строгими требованиями и высокими процентными ставками.

Требования к заемщикам

Для успешного получения ипотечного кредита потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• подтверждение легальности и стабильности получаемого ежемесячного дохода;
• срок официального трудоустройства на территории страны – не менее 1-2 лет;
• положительная кредитная история без задолженностей и просрочек по другим кредитам;
• возможность внесения первого взноса, составляющего 30-50% от стоимости дома или квартиры;
• наличие вида на жительство.

Немецкие банки чаще всего предпочитают давать ипотечные кредиты на недвижимость, которая будет использоваться для личного проживания, а не для сдачи в аренду и других коммерческих целей.

В зависимости от выбранного банка размер процентной ставки составит от 3 до 5%, а максимально возможный период кредитования варьируется в пределах от 10 до 30 лет.